1343-1345 Rue COLLEGE · Montréal
Valeur estimée
953 100 $
Autre · 2 348 $/m² · 406 m² · constr. 1950 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
664 400 $
Rôle antérieur 609 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914122736730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
25-F10301820
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
609 500 $
ID provincial
66023914122736730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 875 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +55 523 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 081 260 $ Poids 56 % |
| 2 | 761-769, Boulevard Decarie, Montréal 2025-07-15 · 351 m · Vendu 2 000 000 $ (5 679 $/m²) 352,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +152 754 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 458 272 $ Poids 52 % |
| 3 | 1773-1779, rue de l'Église, Montréal 2025-10-14 · 815 m · Vendu 1 500 000 $ (4 155 $/m²) 361 m² · constr. 1947 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +93 490 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 754 984 $ Poids 51 % |
| 4 | 1590, rue du Collège, Montréal 2026-01-27 · 431 m · Vendu 1 180 000 $ (3 556 $/m²) 331,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +131 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 421 152 $ Poids 50 % |
| 5 | 850, rue du Gray Circle, Montréal 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (3 902 $/m²) 358,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +92 085 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 558 812 $ Poids 28 % |
| 6 | 565, Rue Filiatrault, Montréal 2024-05-28 · 65 m · Vendu 1 275 000 $ (3 268 $/m²) 390,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +25 814 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 410 159 $ Poids 27 % |
| 7 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +138 457 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 726 717 $ Poids 24 % |
| 8 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +92 790 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 850 409 $ Poids 18 % |
| 9 | 2224-2226, rue Noël, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (2 888 $/m²) 344,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +88 813 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 096 509 $ Poids 18 % |
| 10 | 350-350A-352, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 248 000 $ (3 784 $/m²) 329,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 643 $ · Ajust. superficie +144 175 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 1 457 897 $ Poids 17 % |
| 11 | 2064-2070, rue Véniard, Montréal 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (3 326 $/m²) 342,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +213 203 $ · Ajust. superficie +105 088 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 378 490 $ Poids 14 % |
| 12 | 973-979, Tait, Montréal 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (2 990 $/m²) 341,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +97 036 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 281 012 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.