1368-1370 Rue COLLEGE · Montréal
Valeur estimée
680 400 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 138,6 m² · constr. 1912 · terrain 238,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 465 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914122781360010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10306862
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
465 900 $
ID provincial
66023914122781360010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 450 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge −49 740 $ | 787 335 $ Poids 90 % |
| 2 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 395 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge −58 212 $ | 889 301 $ Poids 90 % |
| 3 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 547 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −34 377 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 826 214 $ Poids 78 % |
| 4 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 470 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +38 158 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 699 800 $ Poids 77 % |
| 5 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 585 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 550 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 804 550 $ Poids 76 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 587 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 795 252 $ Poids 73 % |
| 7 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 538 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +35 828 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 792 003 $ Poids 72 % |
| 8 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 597 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +63 974 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 966 948 $ Poids 67 % |
| 9 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 991 m · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 629 809 $ Poids 63 % |
| 10 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 658 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +77 217 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 862 061 $ Poids 55 % |
| 11 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −21 764 $ | 204 340 $ Poids 50 % |
| 12 | 1100, rue Grou, Montréal 2026-08-04 · 888 m · Vendu 599 000 $ (5 081 $/m²) 117,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 584 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 591 684 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.