1362-1364 Rue COLLEGE · Montréal
Valeur estimée
841 500 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 201 m² · constr. 1912 · terrain 270,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 600 $
Rôle antérieur 660 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914122781360020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10306864
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
516 400 $
Rôle antérieur
660 500 $
ID provincial
66023914122781360020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 375 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 645 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 997 145 $ Poids 87 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 896 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +29 725 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 280 720 $ Poids 66 % |
| 3 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 906 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −27 105 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 894 631 $ Poids 65 % |
| 4 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 377 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +97 051 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 989 127 $ Poids 60 % |
| 5 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 857 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +34 737 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 225 932 $ Poids 54 % |
| 6 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 949 m · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +61 657 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 819 123 $ Poids 51 % |
| 7 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +62 707 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 966 191 $ Poids 51 % |
| 8 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 952 m · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +62 029 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 824 058 $ Poids 50 % |
| 9 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 393 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +86 261 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 1 078 028 $ Poids 48 % |
| 10 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 037 496 $ Poids 48 % |
| 11 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −17 791 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 394 $ Poids 46 % |
| 12 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 728 312 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.