580-592 Rue FILIATRAULT · Montréal
Valeur estimée
1 198 200 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 347,3 m² · constr. 1912 · terrain 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 900 $
Rôle antérieur 776 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914122920120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12005850
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
455 900 $
Rôle antérieur
776 300 $
ID provincial
66023914122920120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 591 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
5 703
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 868 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 898 116 $ Poids 65 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 591 033 $ Poids 34 % |
| 3 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 689 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +92 304 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 829 235 $ Poids 30 % |
| 4 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +222 906 $ · Ajust. âge −274 000 $ | 2 915 164 $ Poids 27 % |
| 5 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −29 062 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 623 558 $ Poids 22 % |
| 6 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +143 121 $ · Ajust. âge −156 500 $ | 1 851 804 $ Poids 16 % |
| 7 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +183 037 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 072 034 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.