665 Rue FILIATRAULT · Montréal
Valeur estimée
754 700 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 146,9 m² · constr. 1922 · terrain 290,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 525 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914123083880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12001120
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
525 400 $
ID provincial
66023914123083880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 391 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge −9 702 $ | 965 502 $ Poids 93 % |
| 2 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 489 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge −8 290 $ | 853 464 $ Poids 85 % |
| 3 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 592 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 852 391 $ Poids 84 % |
| 4 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 350 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −60 620 $ · Ajust. âge −87 975 $ | 841 231 $ Poids 68 % |
| 5 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 519 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +62 151 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 723 793 $ Poids 62 % |
| 6 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 643 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 370 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 832 370 $ Poids 62 % |
| 7 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 642 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +49 767 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 819 987 $ Poids 61 % |
| 8 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 595 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +61 029 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 817 204 $ Poids 58 % |
| 9 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 650 352 $ Poids 58 % |
| 10 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 640 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +96 549 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 999 524 $ Poids 52 % |
| 11 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 387 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −71 399 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 970 318 $ Poids 44 % |
| 12 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 914 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +61 912 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 043 505 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.