655-659 Rue FILIATRAULT · Montréal
Valeur estimée
1 150 100 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 246 m² · constr. 1940 · terrain 450,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 800 $
Rôle antérieur 849 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914123153340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12001100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 400 $
Valeur bâtiment
546 400 $
Rôle antérieur
849 800 $
ID provincial
66023914123153340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 433 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 438 935 $ Poids 65 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 890 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +79 887 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 057 173 $ Poids 51 % |
| 3 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 072 $ · Ajust. âge −109 725 $ | 1 912 347 $ Poids 43 % |
| 4 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +78 254 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 636 560 $ Poids 43 % |
| 5 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 726 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −43 999 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 741 683 $ Poids 42 % |
| 6 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +43 713 $ · Ajust. âge −143 650 $ | 1 719 128 $ Poids 41 % |
| 7 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 478 985 $ Poids 39 % |
| 8 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 587 195 $ Poids 39 % |
| 9 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 1 031 462 $ Poids 36 % |
| 10 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +34 196 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 381 $ Poids 36 % |
| 11 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −43 816 $ · Ajust. âge −98 550 $ | 1 049 804 $ Poids 34 % |
| 12 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 093 826 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.