662-664 Avenue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
981 600 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 173,4 m² · constr. 1954 · terrain 491 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 400 $
Rôle antérieur 818 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914123316120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11606030
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
700 100 $
Rôle antérieur
818 700 $
ID provincial
66023914123316120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 380 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge +68 425 $ | 1 074 863 $ Poids 91 % |
| 2 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 512 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 781 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 1 062 494 $ Poids 80 % |
| 3 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 419 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 157 435 $ Poids 67 % |
| 4 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 753 672 $ Poids 62 % |
| 5 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 758 212 $ Poids 62 % |
| 6 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 624 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +75 377 $ · Ajust. âge +23 575 $ | 1 053 843 $ Poids 61 % |
| 7 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 422 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 417 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 160 637 $ Poids 61 % |
| 8 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 998 510 $ Poids 59 % |
| 9 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 919 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −65 670 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 305 025 $ Poids 55 % |
| 10 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 854 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −52 421 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 300 774 $ Poids 49 % |
| 11 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 294 219 $ Poids 48 % |
| 12 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 521 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +101 098 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 1 023 451 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.