635 Rue FILIATRAULT · Montréal
Valeur estimée
857 600 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 162,6 m² · constr. 1934 · terrain 309 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 200 $
Rôle antérieur 629 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914123321800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12001070
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 100 $
Valeur bâtiment
521 100 $
Rôle antérieur
629 300 $
ID provincial
66023914123321800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
5 691
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 361 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 945 637 $ Poids 92 % |
| 2 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 399 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 385 $ · Ajust. âge +48 510 $ | 1 076 095 $ Poids 78 % |
| 3 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 591 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +41 315 $ · Ajust. âge −70 725 $ | 925 481 $ Poids 76 % |
| 4 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 394 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −25 645 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 076 011 $ Poids 65 % |
| 5 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 488 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +68 984 $ · Ajust. âge +41 450 $ | 949 888 $ Poids 64 % |
| 6 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 466 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 470 $ · Ajust. âge −69 225 $ | 925 305 $ Poids 62 % |
| 7 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −29 406 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 728 060 $ Poids 57 % |
| 8 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −29 583 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 732 446 $ Poids 57 % |
| 9 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −43 840 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 869 544 $ Poids 52 % |
| 10 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 703 $ · Ajust. âge −107 950 $ | 1 127 347 $ Poids 46 % |
| 11 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +54 947 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 689 210 $ Poids 45 % |
| 12 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −27 513 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 882 987 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.