615-619 Rue FILIATRAULT · Montréal
Valeur estimée
1 002 800 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 217,7 m² · constr. 1951 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 192 900 $
Rôle antérieur 939 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914123460160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12001030
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
891 800 $
Rôle antérieur
939 300 $
ID provincial
66023914123460160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 741
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 209 m · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 274 784 $ Poids 97 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 906 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 045 437 $ Poids 67 % |
| 3 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 453 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 098 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 172 398 $ Poids 67 % |
| 4 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 905 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +87 445 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 438 191 $ Poids 54 % |
| 5 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 537 251 $ Poids 50 % |
| 6 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 507 187 $ Poids 48 % |
| 7 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 435 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −92 627 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 436 980 $ Poids 45 % |
| 8 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 850 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +87 474 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 422 668 $ Poids 44 % |
| 9 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 811 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 166 161 $ Poids 43 % |
| 10 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 628 850 $ Poids 41 % |
| 11 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +31 744 $ · Ajust. âge −39 480 $ | 1 206 409 $ Poids 39 % |
| 12 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 904 205 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.