640-642 Avenue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
957 800 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 198,8 m² · constr. 1963 · terrain 256,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,1 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 000 $
Rôle antérieur 758 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914123623360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11605990
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
762 700 $
Rôle antérieur
758 300 $
ID provincial
66023914123623360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 715
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 488 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 393 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 182 593 $ Poids 85 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 933 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 452 667 $ Poids 65 % |
| 3 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 396 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +90 639 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 178 215 $ Poids 62 % |
| 4 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 933 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −32 335 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 1 061 101 $ Poids 62 % |
| 5 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 874 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +27 789 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 434 984 $ Poids 54 % |
| 6 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 980 m · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +56 440 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 842 956 $ Poids 51 % |
| 7 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 981 m · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +56 780 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 848 034 $ Poids 51 % |
| 8 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +56 603 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 113 537 $ Poids 50 % |
| 9 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 429 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +79 850 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 231 456 $ Poids 50 % |
| 10 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 181 347 $ Poids 45 % |
| 11 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +31 453 $ · Ajust. âge +69 713 $ | 1 486 115 $ Poids 43 % |
| 12 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −20 333 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 515 352 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.