612 Avenue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
751 300 $
Autre · 3 233 $/m² · 232,4 m² · constr. 1963 · terrain 183,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,7 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 406 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914123970270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F11605920
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
66023914123970270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
729 999 $
$/m² médian
5 715
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680-682, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 431 m · Vendu 1 175 000 $ (5 529 $/m²) 212,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +55 018 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 362 334 $ Poids 81 % |
| 2 | 555-559, rue Filiatrault, Montréal 2026-03-20 · 94 m · Vendu 1 250 000 $ (4 864 $/m²) 257 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −59 825 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 373 138 $ Poids 79 % |
| 3 | 1715 et 1717, rue Hartenstein, Montréal 2026-04-13 · 686 m · Vendu 960 000 $ (4 257 $/m²) 225,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 047 262 $ Poids 77 % |
| 4 | 1574 à 1576, rue du Collège, Montréal 2026-06-30 · 444 m · Vendu 1 250 000 $ (4 873 $/m²) 256,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −58 723 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 332 039 $ Poids 77 % |
| 5 | 1770-1772, rue Boudrias, Montréal 2026-05-08 · 741 m · Vendu 985 000 $ (4 372 $/m²) 225,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 047 416 $ Poids 75 % |
| 6 | 1690-1692, rue Hartenstein, Montréal 2025-09-29 · 660 m · Vendu 910 000 $ (4 041 $/m²) 225,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 036 170 $ Poids 66 % |
| 7 | 775 et 777, rue Gohier, Montréal 2026-03-17 · 446 m · Vendu 1 200 000 $ (4 539 $/m²) 264,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −72 617 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 339 027 $ Poids 64 % |
| 8 | 667, rue Cardinal, Montréal 2025-11-26 · 477 m · Vendu 805 000 $ (3 962 $/m²) 203,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +57 840 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 993 694 $ Poids 61 % |
| 9 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 954 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +47 552 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 1 140 988 $ Poids 58 % |
| 10 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 476 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −51 614 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 561 992 $ Poids 58 % |
| 11 | 620-622, Rue Lindsay, Montréal 2025-09-02 · 844 m · Vendu 998 000 $ (4 522 $/m²) 220,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie +26 454 $ · Ajust. âge +69 860 $ | 1 186 791 $ Poids 55 % |
| 12 | 615-619, rue Saint-Germain, Montréal 2026-04-27 · 117 m · Vendu 1 250 000 $ (4 518 $/m²) 276,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −100 063 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 325 685 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.