Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
643 200 $
Autre · 15 170 $/m² · 42,4 m² · constr. 1965 · terrain 7 656,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 656,9 m²
Frontage
152,2 m
CUBF
6242
Usage
Cimetière
Valeur au rôle 2026 — composition
2 289 000 $
Rôle antérieur 2 064 500 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914127899750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F15922270
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 182 200 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
2 064 500 $
ID provincial
66023914127899750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 810
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue Saint-Louis, Montréal 2026-04-17 · 978 m · Vendu 299 000 $ (6 472 $/m²) 46,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 268 942 $ Poids 56 % |
| 2 | 1500, rue Saint-Louis, Montréal 2025-11-03 · 978 m · Vendu 288 000 $ (6 234 $/m²) 46,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 274 011 $ Poids 49 % |
| 3 | 375, boulevard Décarie, Montréal 2026-06-01 · 898 m · Vendu 585 500 $ (11 733 $/m²) 49,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 383 $ · Ajust. superficie −44 001 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 490 332 $ Poids 42 % |
| 4 | 335, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (6 716 $/m²) 46,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 268 388 $ Poids 38 % |
| 5 | 335, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (6 183 $/m²) 46,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 250 744 $ Poids 38 % |
| 6 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 297 500 $ (7 456 $/m²) 39,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 277 070 $ Poids 35 % |
| 7 | 335, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 495 800 $ (10 244 $/m²) 48,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 731 $ · Ajust. âge −49 580 $ | 415 489 $ Poids 33 % |
| 8 | 775, Avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (8 828 $/m²) 41,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 368 941 $ Poids 33 % |
| 9 | 335, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (6 393 $/m²) 48,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 459 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 260 341 $ Poids 32 % |
| 10 | 335, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 549 500 $ (11 169 $/m²) 49,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie −37 974 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 463 505 $ Poids 30 % |
| 11 | 335, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (9 451 $/m²) 49,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −32 134 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 392 229 $ Poids 30 % |
| 12 | 122-335, Boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 524 800 $ (10 865 $/m²) 48,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 629 $ · Ajust. superficie −32 053 $ · Ajust. âge −52 480 $ | 488 896 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.