1395 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
1 153 200 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 317,3 m² · constr. 1928 · terrain 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 500 $
Rôle antérieur 804 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914130428870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F09501920
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 700 $
Valeur bâtiment
565 800 $
Rôle antérieur
804 000 $
ID provincial
66023914130428870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 886 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −58 743 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 864 144 $ Poids 48 % |
| 2 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 671 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +51 938 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 792 619 $ Poids 45 % |
| 3 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +85 310 $ · Ajust. âge −274 000 $ | 2 777 567 $ Poids 37 % |
| 4 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +150 019 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 769 709 $ Poids 30 % |
| 5 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −66 570 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 521 689 $ Poids 29 % |
| 6 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +111 489 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 542 206 $ Poids 27 % |
| 7 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +102 170 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 184 840 $ Poids 26 % |
| 8 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +63 165 $ · Ajust. âge −156 500 $ | 1 771 848 $ Poids 23 % |
| 9 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 972 m · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +191 987 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 985 570 $ Poids 20 % |
| 10 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −91 337 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 561 283 $ Poids 16 % |
| 11 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +48 982 $ · Ajust. âge −42 010 $ | 482 953 $ Poids 14 % |
| 12 | 2797, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 428 $/m²) 257,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +161 225 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 724 760 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.