1391-1393 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
1 007 800 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 195,1 m² · constr. 1965 · terrain 256,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 100 $
Rôle antérieur 819 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914130479930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F09501910
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
809 200 $
Rôle antérieur
819 000 $
ID provincial
66023914130479930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 777
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 303 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 880 $ · Ajust. âge +95 850 $ | 1 182 730 $ Poids 94 % |
| 2 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 457 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +79 855 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 167 431 $ Poids 66 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 935 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 453 178 $ Poids 65 % |
| 4 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 867 m · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +47 666 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 842 482 $ Poids 60 % |
| 5 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 874 m · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +47 953 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 847 557 $ Poids 59 % |
| 6 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 958 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −41 132 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 1 062 403 $ Poids 58 % |
| 7 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +46 337 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 113 170 $ Poids 54 % |
| 8 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 919 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 435 300 $ Poids 53 % |
| 9 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 456 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +69 067 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 220 674 $ Poids 52 % |
| 10 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 837 940 $ Poids 50 % |
| 11 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 348 582 $ Poids 48 % |
| 12 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −24 607 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 516 078 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.