1410-1412 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
872 800 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 185,9 m² · constr. 1930 · terrain 357 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 400 $
Rôle antérieur 725 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914130675460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F09506960
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
600 100 $
Rôle antérieur
725 500 $
ID provincial
66023914130675460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
631 074 $
$/m² médian
5 808
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 282 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge −90 525 $ | 970 213 $ Poids 96 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 944 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −22 466 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 228 530 $ Poids 64 % |
| 3 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 924 294 $ Poids 59 % |
| 4 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 317 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 194 317 $ Poids 54 % |
| 5 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 850 532 $ Poids 50 % |
| 6 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −24 028 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 700 616 $ Poids 48 % |
| 7 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +37 900 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 948 400 $ Poids 47 % |
| 8 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 246 488 $ Poids 47 % |
| 9 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −33 103 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 133 145 $ Poids 47 % |
| 10 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 970 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −63 006 $ · Ajust. âge −95 950 $ | 863 780 $ Poids 47 % |
| 11 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 570 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +114 800 $ · Ajust. âge −89 585 $ | 980 106 $ Poids 46 % |
| 12 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 092 891 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.