1400-1402 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
816 200 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 148,6 m² · constr. 1922 · terrain 346,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 500 $
Rôle antérieur 681 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914130736350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F09506950
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
553 400 $
Rôle antérieur
681 500 $
ID provincial
66023914130736350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
631 074 $
$/m² médian
5 808
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 579 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 857 752 $ Poids 85 % |
| 2 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 500 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge −8 290 $ | 858 519 $ Poids 83 % |
| 3 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 602 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +54 833 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 825 053 $ Poids 60 % |
| 4 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 597 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 068 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 838 068 $ Poids 60 % |
| 5 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 504 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +67 065 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 728 707 $ Poids 60 % |
| 6 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 554 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +66 191 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 822 366 $ Poids 57 % |
| 7 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 706 $ · Ajust. âge −153 650 $ | 1 337 144 $ Poids 54 % |
| 8 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 626 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +103 222 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 006 196 $ Poids 50 % |
| 9 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge −21 764 $ | 212 802 $ Poids 48 % |
| 10 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 514 $ · Ajust. âge −102 300 $ | 987 214 $ Poids 43 % |
| 11 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 390 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 056 610 $ Poids 40 % |
| 12 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 148 206 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.