1370-1372 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
747 000 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 138,3 m² · constr. 1915 · terrain 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 800 $
Rôle antérieur 529 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914130949120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F09506900
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
529 800 $
ID provincial
66023914130949120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
632 822 $
$/m² médian
5 809
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 525 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge −37 305 $ | 798 878 $ Poids 87 % |
| 2 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 530 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +37 291 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 698 933 $ Poids 76 % |
| 3 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 606 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −35 323 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 825 268 $ Poids 75 % |
| 4 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 626 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 545 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 803 545 $ Poids 75 % |
| 5 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 631 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 794 358 $ Poids 72 % |
| 6 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 583 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +34 917 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 791 092 $ Poids 71 % |
| 7 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 654 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +62 796 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 965 771 $ Poids 65 % |
| 8 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 997 m · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge −21 764 $ | 204 086 $ Poids 59 % |
| 9 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge −102 300 $ | 947 150 $ Poids 51 % |
| 10 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 941 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +59 262 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 684 400 $ Poids 47 % |
| 11 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 555 m · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +62 544 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 905 842 $ Poids 45 % |
| 12 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 689 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +95 155 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 938 824 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.