1381-1383 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
907 500 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 156,2 m² · constr. 1880 · terrain 427,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 137 500 $
Rôle antérieur 895 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914130965110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06701960
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 900 $
Valeur bâtiment
752 600 $
Rôle antérieur
895 700 $
ID provincial
66023914130965110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
631 661 $
$/m² médian
5 795
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 599 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 881 722 $ Poids 82 % |
| 2 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 522 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +49 954 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 806 508 $ Poids 73 % |
| 3 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge −153 650 $ | 1 374 098 $ Poids 59 % |
| 4 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 331 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 084 669 $ Poids 51 % |
| 5 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 302 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 655 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 869 845 $ Poids 51 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 620 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +77 481 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 847 701 $ Poids 49 % |
| 7 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 614 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 541 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 863 541 $ Poids 48 % |
| 8 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 524 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +89 035 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 750 677 $ Poids 47 % |
| 9 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 572 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +89 267 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 845 441 $ Poids 45 % |
| 10 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 984 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −35 887 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 976 166 $ Poids 45 % |
| 11 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −61 598 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 841 886 $ Poids 43 % |
| 12 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −45 480 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 865 019 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.