505-507 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
1 037 900 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 207,4 m² · constr. 1930 · terrain 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 600 $
Rôle antérieur 973 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914131083400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12600780
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 700 $
Valeur bâtiment
828 900 $
Rôle antérieur
973 700 $
ID provincial
66023914131083400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 705
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 313 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 830 $ · Ajust. âge −90 525 $ | 1 031 305 $ Poids 82 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 922 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge −95 950 $ | 914 898 $ Poids 67 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 904 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +51 845 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 302 841 $ Poids 62 % |
| 4 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 990 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −57 199 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 501 107 $ Poids 53 % |
| 5 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 788 $ Poids 53 % |
| 6 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 411 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +115 703 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 1 056 654 $ Poids 51 % |
| 7 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 880 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +54 947 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 264 142 $ Poids 50 % |
| 8 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 740 051 $ Poids 48 % |
| 9 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 055 820 $ Poids 47 % |
| 10 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +31 015 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 197 263 $ Poids 46 % |
| 11 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 909 m · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +76 834 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 834 300 $ Poids 46 % |
| 12 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 915 m · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +77 297 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 839 326 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.