550-552 Rue FILIATRAULT · Montréal
Valeur estimée
906 800 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 197 m² · constr. 1912 · terrain 353,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 900 $
Rôle antérieur 886 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914131098500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12005810
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 400 $
Valeur bâtiment
807 500 $
Rôle antérieur
886 500 $
ID provincial
66023914131098500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 359 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 279 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 985 779 $ Poids 91 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 920 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 266 895 $ Poids 66 % |
| 3 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 411 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +85 393 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 977 469 $ Poids 64 % |
| 4 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 934 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −36 615 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 885 121 $ Poids 60 % |
| 5 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 910 m · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +52 171 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 809 637 $ Poids 56 % |
| 6 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 914 m · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +52 486 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 814 515 $ Poids 55 % |
| 7 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 888 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 213 300 $ Poids 54 % |
| 8 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +51 609 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 955 092 $ Poids 53 % |
| 9 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 422 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +74 604 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 1 066 371 $ Poids 51 % |
| 10 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 720 975 $ Poids 47 % |
| 11 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 166 248 $ Poids 46 % |
| 12 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 026 043 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.