540-542 Rue FILIATRAULT · Montréal
Valeur estimée
945 300 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 213,7 m² · constr. 1925 · terrain 364,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 100 $
Rôle antérieur 854 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914131177880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12005800
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 000 $
Valeur bâtiment
757 100 $
Rôle antérieur
854 400 $
ID provincial
66023914131177880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
5 701
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 356 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 732 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 033 232 $ Poids 74 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 940 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 924 827 $ Poids 66 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 925 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +73 620 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 324 616 $ Poids 56 % |
| 4 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −35 092 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 523 214 $ Poids 56 % |
| 5 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 066 $ Poids 54 % |
| 6 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 467 481 $ Poids 46 % |
| 7 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 895 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +74 842 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 266 037 $ Poids 45 % |
| 8 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 358 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 073 858 $ Poids 44 % |
| 9 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 751 606 $ Poids 44 % |
| 10 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +49 803 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 216 051 $ Poids 42 % |
| 11 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 455 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 688 045 $ Poids 41 % |
| 12 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 901 m · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +91 774 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 849 240 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.