530 Rue FILIATRAULT · Montréal
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 8 118 $/m² · 75,4 m² · constr. 1930 · terrain 379,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 496 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914131257160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12005795
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
496 400 $
ID provincial
66023914131257160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 698 m · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −92 367 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 726 189 $ Poids 13 % |
| 2 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −103 472 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 614 752 $ Poids 8 % |
| 3 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 999 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −95 320 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 616 663 $ Poids 8 % |
| 4 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 991 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −139 365 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 912 740 $ Poids 7 % |
| 5 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −97 292 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 578 039 $ Poids 7 % |
| 6 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −102 551 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 671 639 $ Poids 7 % |
| 7 | 825, rue Crevier, Montréal 2024-07-17 · 698 m · Vendu 432 000 $ (4 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −48 960 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 417 418 $ Poids 7 % |
| 8 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 979 m · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −91 902 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 599 663 $ Poids 6 % |
| 9 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −87 432 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 546 153 $ Poids 6 % |
| 10 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −76 913 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 480 451 $ Poids 6 % |
| 11 | 397, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-04-15 · 989 m · Vendu 760 000 $ (7 429 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −99 922 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 685 164 $ Poids 5 % |
| 12 | 295, rue Tait, Montréal 2025-02-25 · 960 m · Vendu 719 000 $ (7 028 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie −94 531 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 687 036 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.