475-477 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
1 061 400 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 187,3 m² · constr. 1910 · terrain 661,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 220 700 $
Rôle antérieur 961 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914131291550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12600750
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 000 $
Valeur bâtiment
625 700 $
Rôle antérieur
961 200 $
ID provincial
66023914131291550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 723
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 307 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 958 216 $ Poids 96 % |
| 2 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 434 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +57 123 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 949 199 $ Poids 76 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 919 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 233 369 $ Poids 66 % |
| 4 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 888 m · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +29 169 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 786 635 $ Poids 65 % |
| 5 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 894 m · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +29 344 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 791 373 $ Poids 64 % |
| 6 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 435 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +46 336 $ · Ajust. âge −69 930 $ | 1 028 113 $ Poids 60 % |
| 7 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +24 695 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 928 178 $ Poids 59 % |
| 8 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 900 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 182 668 $ Poids 55 % |
| 9 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 485 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 199 485 $ Poids 51 % |
| 10 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 940 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −59 677 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 862 058 $ Poids 50 % |
| 11 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 853 791 $ Poids 47 % |
| 12 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 251 173 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.