520 Rue FILIATRAULT · Montréal
Valeur estimée
781 400 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 137,8 m² · constr. 1904 · terrain 396,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 300 $
Rôle antérieur 618 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914131336370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12005785
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 500 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
618 100 $
ID provincial
66023914131336370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 723
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 491 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 751 796 $ Poids 89 % |
| 2 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 455 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 356 $ · Ajust. âge −97 020 $ | 847 824 $ Poids 87 % |
| 3 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 504 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +35 845 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 697 487 $ Poids 77 % |
| 4 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 611 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 869 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 801 869 $ Poids 76 % |
| 5 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 581 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −36 900 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 823 691 $ Poids 76 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 615 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 792 868 $ Poids 73 % |
| 7 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 565 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +33 399 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 789 574 $ Poids 72 % |
| 8 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 923 m · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 627 829 $ Poids 67 % |
| 9 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 631 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +60 834 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 963 809 $ Poids 67 % |
| 10 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −21 764 $ | 203 663 $ Poids 55 % |
| 11 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 720 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +74 289 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 859 134 $ Poids 55 % |
| 12 | 3135, Graham Boulevard, Mont-Royal 2025-08-19 · 975 m · Vendu 1 695 000 $ (12 880 $/m²) 131,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +39 928 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 705 394 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.