500-502 Rue FILIATRAULT · Montréal
Valeur estimée
955 700 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 185,1 m² · constr. 1940 · terrain 386,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 139 300 $
Rôle antérieur 897 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914131435520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12005770
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 500 $
Valeur bâtiment
791 800 $
Rôle antérieur
897 100 $
ID provincial
66023914131435520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
674 762 $
$/m² médian
5 723
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 348 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 1 021 190 $ Poids 94 % |
| 2 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 445 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +50 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 537 $ Poids 79 % |
| 3 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 874 m · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +23 951 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 781 417 $ Poids 67 % |
| 4 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 879 m · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 786 125 $ Poids 66 % |
| 5 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 944 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −25 231 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 252 365 $ Poids 64 % |
| 6 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 452 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +39 925 $ · Ajust. âge +79 920 $ | 1 171 551 $ Poids 61 % |
| 7 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 961 674 $ Poids 59 % |
| 8 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 918 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 253 721 $ Poids 53 % |
| 9 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 363 $ · Ajust. âge −69 850 $ | 1 248 513 $ Poids 53 % |
| 10 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 586 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +112 277 $ · Ajust. âge −42 435 $ | 1 024 733 $ Poids 47 % |
| 11 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 961 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −64 908 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 912 378 $ Poids 46 % |
| 12 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 878 349 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.