1385-1387 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
799 500 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 178,9 m² · constr. 1922 · terrain 200,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,4 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 400 $
Rôle antérieur 540 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914131530560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F09501900
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
506 000 $
Rôle antérieur
540 500 $
ID provincial
66023914131530560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
633 397 $
$/m² médian
5 808
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 312 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 153 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 934 347 $ Poids 92 % |
| 2 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 904 871 $ Poids 60 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 942 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −46 661 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 204 335 $ Poids 60 % |
| 4 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 474 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 168 474 $ Poids 57 % |
| 5 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 575 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +92 723 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 953 314 $ Poids 55 % |
| 6 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 925 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −35 053 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 156 142 $ Poids 51 % |
| 7 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 928 748 $ Poids 49 % |
| 8 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 834 233 $ Poids 48 % |
| 9 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 071 774 $ Poids 45 % |
| 10 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 949 983 $ Poids 45 % |
| 11 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 623 $ · Ajust. âge −153 650 $ | 1 484 473 $ Poids 45 % |
| 12 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −35 134 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 223 066 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.