515-517 Rue FILIATRAULT · Montréal
Valeur estimée
920 400 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 156,1 m² · constr. 1947 · terrain 460,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 300 $
Rôle antérieur 760 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914131659930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12000810
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 600 $
Valeur bâtiment
550 700 $
Rôle antérieur
760 100 $
ID provincial
66023914131659930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
632 822 $
$/m² médian
5 809
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 625 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge −9 430 $ | 966 276 $ Poids 81 % |
| 2 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 532 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +49 657 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 972 010 $ Poids 73 % |
| 3 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge −61 460 $ | 1 465 802 $ Poids 53 % |
| 4 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 701 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 1 185 899 $ Poids 49 % |
| 5 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 659 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +77 183 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 917 243 $ Poids 48 % |
| 6 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 656 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 206 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 939 706 $ Poids 47 % |
| 7 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 547 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +88 746 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 819 263 $ Poids 46 % |
| 8 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 610 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +88 963 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 914 438 $ Poids 45 % |
| 9 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −61 875 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 915 859 $ Poids 42 % |
| 10 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −36 194 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 1 032 509 $ Poids 40 % |
| 11 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −45 761 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 913 138 $ Poids 39 % |
| 12 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 270 $ · Ajust. âge −6 529 $ | 234 383 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.