455 Rue FILIATRAULT · Montréal
Valeur estimée
740 200 $
Unifamiliale · 7 900 $/m² · 93,7 m² · constr. 1937 · terrain 434,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 500 $
Rôle antérieur 626 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914131985980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12000750
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 700 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
626 300 $
ID provincial
66023914131985980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
631 661 $
$/m² médian
5 795
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −33 080 $ · Ajust. âge −59 025 $ | 704 819 $ Poids 52 % |
| 2 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −30 474 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 699 634 $ Poids 52 % |
| 3 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −44 555 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 034 049 $ Poids 48 % |
| 4 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −31 105 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 662 727 $ Poids 48 % |
| 5 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −32 786 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 760 904 $ Poids 44 % |
| 6 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 861 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 878 339 $ Poids 39 % |
| 7 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 800 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 746 800 $ Poids 39 % |
| 8 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −27 952 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 622 258 $ Poids 38 % |
| 9 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −29 381 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 679 658 $ Poids 37 % |
| 10 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −24 589 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 547 400 $ Poids 37 % |
| 11 | 397, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (7 429 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −31 945 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 772 141 $ Poids 34 % |
| 12 | 295, rue Tait, Montréal 2025-02-25 · 976 m · Vendu 719 000 $ (7 028 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie −30 222 $ · Ajust. âge −53 925 $ | 769 321 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.