1322-1330 Rue COLLEGE · Montréal
Valeur estimée
1 194 200 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 406,5 m² · constr. 1918 · terrain 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 100 $
Rôle antérieur 700 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914132094780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10306820
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
493 700 $
Rôle antérieur
700 100 $
ID provincial
66023914132094780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 727 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 901 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +56 167 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 974 379 $ Poids 54 % |
| 2 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +124 535 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 945 859 $ Poids 25 % |
| 3 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +139 613 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 727 873 $ Poids 23 % |
| 4 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +93 828 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 746 447 $ Poids 18 % |
| 5 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +494 429 $ · Ajust. âge −274 000 $ | 3 186 687 $ Poids 12 % |
| 6 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 733 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +171 959 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 908 891 $ Poids 11 % |
| 7 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +300 900 $ · Ajust. âge −156 500 $ | 2 009 583 $ Poids 7 % |
| 8 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 044 691 $ Poids 7 % |
| 9 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +337 508 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 768 225 $ Poids 6 % |
| 10 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 458 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 725 606 $ Poids 6 % |
| 11 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 356 420 $ Poids 6 % |
| 12 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +420 000 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 020 635 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.