1315-1323 Rue COLLEGE · Montréal
Valeur estimée
950 100 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 258,5 m² · constr. 1924 · terrain 129,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 100 $
Rôle antérieur 594 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914132099160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
25-F11605900
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
573 800 $
Rôle antérieur
594 600 $
ID provincial
66023914132099160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
5 715
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 480 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 396 810 $ Poids 63 % |
| 2 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 761 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −27 180 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 709 752 $ Poids 49 % |
| 3 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 134 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 874 634 $ Poids 45 % |
| 4 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +28 560 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 629 195 $ Poids 42 % |
| 5 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +50 309 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 442 039 $ Poids 41 % |
| 6 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +122 119 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 680 425 $ Poids 40 % |
| 7 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 962 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +109 607 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 031 343 $ Poids 39 % |
| 8 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −35 298 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 584 392 $ Poids 38 % |
| 9 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +86 368 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 380 838 $ Poids 36 % |
| 10 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 064 447 $ Poids 35 % |
| 11 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +88 871 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 738 937 $ Poids 34 % |
| 12 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie −37 501 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 393 215 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.