1320 Rue COLLEGE · Montréal
Valeur estimée
840 200 $
Autre · 2 174 $/m² · 386,5 m² · constr. 1963 · terrain 291,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 454 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914132175620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
25-F10306800
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
66023914132175620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 912 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +30 402 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 116 914 $ Poids 61 % |
| 2 | 1590, rue du Collège, Montréal 2026-01-27 · 450 m · Vendu 1 180 000 $ (3 556 $/m²) 331,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +97 266 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 1 463 177 $ Poids 61 % |
| 3 | 1773-1779, rue de l'Église, Montréal 2025-10-14 · 852 m · Vendu 1 500 000 $ (4 155 $/m²) 361 m² · constr. 1947 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +52 978 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 811 971 $ Poids 56 % |
| 4 | 850, rue du Gray Circle, Montréal 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (3 902 $/m²) 358,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +54 041 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 611 769 $ Poids 31 % |
| 5 | 565, Rue Filiatrault, Montréal 2024-05-28 · 27 m · Vendu 1 275 000 $ (3 268 $/m²) 390,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 378 300 $ Poids 28 % |
| 6 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +93 383 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 681 643 $ Poids 27 % |
| 7 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +23 697 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 845 020 $ Poids 27 % |
| 8 | 350-350A-352, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 248 000 $ (3 784 $/m²) 329,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 643 $ · Ajust. superficie +107 280 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 502 122 $ Poids 21 % |
| 9 | 2224-2226, rue Noël, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (2 888 $/m²) 344,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +60 653 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 133 023 $ Poids 21 % |
| 10 | 668-672, rue du Caven Circle, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (2 963 $/m²) 322,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +95 115 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 1 152 850 $ Poids 21 % |
| 11 | 660-662, rue de Caven Circle, Montréal 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 941 $/m²) 323 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +93 382 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 117 254 $ Poids 20 % |
| 12 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +52 311 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 907 430 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.