580 Avenue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
1 114 600 $
Autre · 3 496 $/m² · 318,8 m² · constr. 1943 · terrain 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 124 200 $
Rôle antérieur 1 031 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914132316880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
25-F11605880
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 200 $
Valeur bâtiment
693 000 $
Rôle antérieur
1 031 400 $
ID provincial
66023914132316880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue du Collège, Montréal 2026-01-27 · 467 m · Vendu 1 180 000 $ (3 556 $/m²) 331,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −23 116 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 224 794 $ Poids 81 % |
| 2 | 615-619, rue Saint-Germain, Montréal 2026-04-27 · 134 m · Vendu 1 250 000 $ (4 518 $/m²) 276,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +95 094 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 520 842 $ Poids 73 % |
| 3 | 1353-1355-1357-1359, rue Cartier, Montréal 2025-10-01 · 143 m · Vendu 1 055 000 $ (3 781 $/m²) 279 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +75 249 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 122 508 $ Poids 63 % |
| 4 | 775 et 777, rue Gohier, Montréal 2026-03-17 · 474 m · Vendu 1 200 000 $ (4 539 $/m²) 264,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +123 449 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 535 093 $ Poids 54 % |
| 5 | 555-559, rue Filiatrault, Montréal 2026-03-20 · 50 m · Vendu 1 250 000 $ (4 864 $/m²) 257 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +150 292 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 458 254 $ Poids 52 % |
| 6 | 1574 à 1576, rue du Collège, Montréal 2026-06-30 · 437 m · Vendu 1 250 000 $ (4 873 $/m²) 256,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +151 803 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 511 315 $ Poids 50 % |
| 7 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 928 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −56 811 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 936 201 $ Poids 47 % |
| 8 | 1773-1779, rue de l'Église, Montréal 2025-10-14 · 868 m · Vendu 1 500 000 $ (4 155 $/m²) 361 m² · constr. 1947 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −87 673 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 521 320 $ Poids 45 % |
| 9 | 570-582, rue Ouimet, Montréal 2024-11-20 · 226 m · Vendu 1 585 000 $ (5 214 $/m²) 304 m² · constr. 1944 Ajust. marché +309 187 $ · Ajust. superficie +38 582 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 1 924 844 $ Poids 43 % |
| 10 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 762 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +53 956 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 850 888 $ Poids 42 % |
| 11 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +92 189 $ · Ajust. âge −109 600 $ | 2 948 847 $ Poids 37 % |
| 12 | 907, 907A, 909, Rue Tait, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 298 $/m²) 277,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +68 279 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 022 213 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.