535-537 Rue FILIATRAULT · Montréal
Valeur estimée
777 800 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 157,2 m² · constr. 1928 · terrain 229,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,1 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 500 $
Rôle antérieur 539 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914132560650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12000830
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
478 300 $
Rôle antérieur
539 000 $
ID provincial
66023914132560650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
632 822 $
$/m² médian
5 809
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 635 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +24 285 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 884 876 $ Poids 79 % |
| 2 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 542 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +52 928 $ · Ajust. âge +16 580 $ | 908 961 $ Poids 71 % |
| 3 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge −153 650 $ | 1 378 960 $ Poids 52 % |
| 4 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 413 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 814 $ · Ajust. âge −101 175 $ | 878 011 $ Poids 51 % |
| 5 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 640 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 088 360 $ Poids 50 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 671 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +80 461 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 850 681 $ Poids 46 % |
| 7 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 668 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 893 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 866 893 $ Poids 45 % |
| 8 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −58 823 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 844 661 $ Poids 43 % |
| 9 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 621 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +92 303 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 848 478 $ Poids 43 % |
| 10 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −32 820 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 979 233 $ Poids 40 % |
| 11 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −42 673 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 867 826 $ Poids 39 % |
| 12 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −47 091 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 890 224 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.