540 Avenue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
1 173 700 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 318,8 m² · constr. 1943 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 278 100 $
Rôle antérieur 1 205 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914132614460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11605830
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 900 $
Valeur bâtiment
932 200 $
Rôle antérieur
1 205 800 $
ID provincial
66023914132614460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
674 762 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 934 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −56 811 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 936 201 $ Poids 47 % |
| 2 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 755 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +53 956 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 850 888 $ Poids 42 % |
| 3 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +154 746 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 876 437 $ Poids 29 % |
| 4 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −63 103 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 525 157 $ Poids 28 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +105 241 $ · Ajust. âge −82 125 $ | 1 215 286 $ Poids 23 % |
| 6 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +67 163 $ · Ajust. âge −54 775 $ | 1 877 571 $ Poids 22 % |
| 7 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +196 795 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 2 089 378 $ Poids 19 % |
| 8 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −88 223 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 616 896 $ Poids 16 % |
| 9 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −317 640 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 503 683 $ Poids 15 % |
| 10 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +50 207 $ · Ajust. âge −35 709 $ | 490 479 $ Poids 12 % |
| 11 | 2020, Rue Bonin, Montréal 2024-03-11 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 782 $/m²) 277,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +77 918 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 301 532 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.