490-492 Avenue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
822 700 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 172,9 m² · constr. 1880 · terrain 458,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914132931670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11605770
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
492 400 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
66023914132931670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
632 247 $
$/m² médian
5 808
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 411 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 202 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 917 298 $ Poids 83 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 644 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +73 800 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 934 391 $ Poids 61 % |
| 3 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 146 323 $ Poids 59 % |
| 4 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 888 223 $ Poids 56 % |
| 5 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 996 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −67 399 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 183 597 $ Poids 51 % |
| 6 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 552 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +99 611 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 856 164 $ Poids 47 % |
| 7 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 449 $ · Ajust. âge −153 650 $ | 1 455 299 $ Poids 47 % |
| 8 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 911 903 $ Poids 45 % |
| 9 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 963 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −54 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 137 195 $ Poids 45 % |
| 10 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 027 390 $ Poids 44 % |
| 11 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 933 460 $ Poids 43 % |
| 12 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie −21 421 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 820 263 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.