735-807 Avenue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
1 138 600 $
Autre · constr. 1928 · terrain 64 994,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 994,4 m²
Frontage
—
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
19 251 700 $
Rôle antérieur 17 242 200 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914137780190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F11601005
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 671 100 $
Valeur bâtiment
2 580 600 $
Rôle antérieur
17 242 200 $
ID provincial
66023914137780190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 250 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 819
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615-619, rue Saint-Germain, Montréal 2026-04-27 · 412 m · Vendu 1 250 000 $ (4 518 $/m²) 276,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 388 248 $ Poids 63 % |
| 2 | 480-482, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-20 · 482 m · Vendu 655 000 $ (4 358 $/m²) 150,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 707 400 $ Poids 63 % |
| 3 | 555-559, rue Filiatrault, Montréal 2026-03-20 · 409 m · Vendu 1 250 000 $ (4 864 $/m²) 257 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 220 462 $ Poids 62 % |
| 4 | 535-537, Rue Filiatrault, Montréal 2026-01-30 · 424 m · Vendu 615 000 $ (3 912 $/m²) 157,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 919 $ Poids 59 % |
| 5 | 515 et 517, rue Filiatrault, Montréal 2026-01-16 · 432 m · Vendu 790 000 $ (5 061 $/m²) 156,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 788 066 $ Poids 58 % |
| 6 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 620 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 931 176 $ Poids 58 % |
| 7 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 670 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 404 $ | 989 604 $ Poids 57 % |
| 8 | 1400, rue Saint-Louis, Montréal 2026-05-04 · 629 m · Vendu 630 000 $ (4 619 $/m²) 136,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 944 $ Poids 57 % |
| 9 | 680-682, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 690 m · Vendu 1 175 000 $ (5 529 $/m²) 212,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 625 $ | 1 125 191 $ Poids 56 % |
| 10 | 212-398, rue Ouimet, Montréal 2026-05-28 · 681 m · Vendu 323 000 $ (5 286 $/m²) 61,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 294 773 $ Poids 56 % |
| 11 | 775 et 777, rue Gohier, Montréal 2026-03-17 · 624 m · Vendu 1 200 000 $ (4 539 $/m²) 264,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 327 644 $ Poids 56 % |
| 12 | 398, rue Ouimet, Montréal 2026-04-30 · 681 m · Vendu 250 000 $ (2 927 $/m²) 85,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 150 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.