1373-1379 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
1 219 700 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 235,4 m² · constr. 1954 · terrain 423,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 200 $
Rôle antérieur 930 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914140056360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06701940
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 000 $
Valeur bâtiment
605 200 $
Rôle antérieur
930 400 $
ID provincial
66023914140056360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
632 247 $
$/m² médian
5 781
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 867 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +41 057 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 599 363 $ Poids 63 % |
| 2 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 500 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −43 244 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 507 362 $ Poids 59 % |
| 3 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 2 007 849 $ Poids 57 % |
| 4 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +21 950 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 535 135 $ Poids 55 % |
| 5 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +54 685 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 102 670 $ Poids 53 % |
| 6 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 867 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie −49 056 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 551 579 $ Poids 49 % |
| 7 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −26 350 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 2 538 370 $ Poids 47 % |
| 8 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +78 708 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 712 347 $ Poids 44 % |
| 9 | 551, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (6 497 $/m²) 240,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 1 650 436 $ Poids 41 % |
| 10 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −85 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 426 945 $ Poids 41 % |
| 11 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 1 568 339 $ Poids 40 % |
| 12 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 799 134 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.