1357-1359 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
783 800 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 157,6 m² · constr. 1905 · terrain 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 200 $
Rôle antérieur 570 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914140208250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06701900
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
570 200 $
ID provincial
66023914140208250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
633 397 $
$/m² médian
5 808
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 631 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +25 546 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 886 137 $ Poids 79 % |
| 2 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 551 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +54 117 $ · Ajust. âge −78 755 $ | 814 815 $ Poids 70 % |
| 3 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 795 m · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −41 263 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 716 203 $ Poids 61 % |
| 4 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge −153 650 $ | 1 380 905 $ Poids 59 % |
| 5 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 163 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 089 837 $ Poids 54 % |
| 6 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 341 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 677 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 873 823 $ Poids 54 % |
| 7 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 654 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +81 653 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 851 873 $ Poids 46 % |
| 8 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 980 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −31 593 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 980 460 $ Poids 46 % |
| 9 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 649 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 233 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 868 233 $ Poids 45 % |
| 10 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −57 713 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 845 771 $ Poids 43 % |
| 11 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 605 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +93 517 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 849 692 $ Poids 43 % |
| 12 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −41 550 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 868 949 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.