1351-1353 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 127,4 m² · constr. 1890 · terrain 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 469 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914140279290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06701880
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
66023914140279290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
632 822 $
$/m² médian
5 809
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 565 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 667 424 $ Poids 85 % |
| 2 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 659 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 767 011 $ Poids 82 % |
| 3 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 616 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 757 996 $ Poids 78 % |
| 4 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 688 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 922 991 $ Poids 77 % |
| 5 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 560 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −35 681 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 720 872 $ Poids 75 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 664 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 761 876 $ Poids 74 % |
| 7 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 812 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +36 230 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 821 074 $ Poids 66 % |
| 8 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 966 m · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge −21 764 $ | 194 862 $ Poids 66 % |
| 9 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 968 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +27 598 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 652 735 $ Poids 59 % |
| 10 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 723 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +54 159 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 897 828 $ Poids 59 % |
| 11 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 590 m · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +25 892 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 816 865 $ Poids 55 % |
| 12 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 998 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 185 526 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.