1394 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
729 600 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 137,1 m² · constr. 2001 · terrain 133,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 508 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914140450950010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06706953
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
508 000 $
ID provincial
66023914140450950010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
582 216 $
$/m² médian
5 871
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 565 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 915 514 $ Poids 85 % |
| 2 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 563 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +33 822 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 840 464 $ Poids 76 % |
| 3 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 646 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 523 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 969 523 $ Poids 76 % |
| 4 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 636 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −39 108 $ · Ajust. âge +94 300 $ | 1 010 083 $ Poids 72 % |
| 5 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 653 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 945 982 $ Poids 72 % |
| 6 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 606 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +31 274 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 941 448 $ Poids 72 % |
| 7 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 682 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +58 087 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 153 061 $ Poids 66 % |
| 8 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 917 m · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge +21 764 $ | 246 599 $ Poids 65 % |
| 9 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 1 147 083 $ Poids 57 % |
| 10 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 932 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +55 776 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 817 914 $ Poids 49 % |
| 11 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +27 101 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 156 404 $ Poids 47 % |
| 12 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 968 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 232 188 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.