1370 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
935 800 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 200,2 m² · constr. 1925 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 400 $
Rôle antérieur 705 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914140494510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06706925
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 700 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
705 700 $
ID provincial
66023914140494510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
582 037 $
$/m² médian
5 886
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 339 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 371 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 994 871 $ Poids 89 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +26 959 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 277 955 $ Poids 59 % |
| 3 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −29 007 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 892 729 $ Poids 57 % |
| 4 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 974 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 470 $ Poids 57 % |
| 5 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 827 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −82 465 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 475 841 $ Poids 54 % |
| 6 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 726 845 $ Poids 50 % |
| 7 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +60 488 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 963 971 $ Poids 47 % |
| 8 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 175 791 $ Poids 47 % |
| 9 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 110 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 247 110 $ Poids 46 % |
| 10 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 130 632 $ Poids 46 % |
| 11 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 998 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −29 457 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 301 934 $ Poids 44 % |
| 12 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie +42 144 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 883 828 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.