1360-1364 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
990 600 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 263,3 m² · constr. 1900 · terrain 386,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 447 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914140566050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06706900
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
66023914140566050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
583 693 $
$/m² médian
5 846
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 547 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +34 595 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 410 202 $ Poids 60 % |
| 2 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 125 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 894 625 $ Poids 53 % |
| 3 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 761 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 716 211 $ Poids 51 % |
| 4 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 829 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +44 688 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 645 323 $ Poids 51 % |
| 5 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 961 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −20 171 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 599 520 $ Poids 48 % |
| 6 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 829 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +138 963 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 697 269 $ Poids 47 % |
| 7 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +109 790 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 404 260 $ Poids 44 % |
| 8 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 857 m · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 812 493 $ Poids 39 % |
| 9 | 551, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (6 497 $/m²) 240,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie +75 369 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 561 673 $ Poids 38 % |
| 10 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 971 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +54 182 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 542 367 $ Poids 38 % |
| 11 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +77 338 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 473 547 $ Poids 36 % |
| 12 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +39 889 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 052 292 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.