1330 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
666 400 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 117,7 m² · constr. 1890 · terrain 409,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,1 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 496 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914140728180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06706860
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 400 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
496 400 $
ID provincial
66023914140728180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
585 246 $
$/m² médian
5 846
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 605 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −22 259 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 639 383 $ Poids 78 % |
| 2 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 727 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 884 921 $ Poids 75 % |
| 3 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 696 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 501 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 734 499 $ Poids 73 % |
| 4 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 653 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −27 630 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 728 545 $ Poids 69 % |
| 5 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 762 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 861 346 $ Poids 68 % |
| 6 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 996 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 624 557 $ Poids 63 % |
| 7 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 701 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −37 250 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 732 970 $ Poids 61 % |
| 8 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 177 464 $ Poids 61 % |
| 9 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 922 m · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge −21 764 $ | 186 654 $ Poids 60 % |
| 10 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 664 m · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 719 084 $ Poids 60 % |
| 11 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 731 222 $ Poids 57 % |
| 12 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 634 m · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 784 248 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.