1325 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
777 200 $
Autre · 4 357 $/m² · 178,4 m² · constr. 1900 · terrain 383,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
831 800 $
Rôle antérieur 763 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914141097270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
25-F09501800
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 400 $
Valeur bâtiment
486 400 $
Rôle antérieur
763 100 $
ID provincial
66023914141097270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
632 822 $
$/m² médian
5 795
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 399 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 574 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 932 926 $ Poids 89 % |
| 2 | 1591-1593, rue Du Collège, Montréal 2026-04-02 · 481 m · Vendu 705 000 $ (3 990 $/m²) 176,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 666 513 $ Poids 86 % |
| 3 | 525-527, Rue Gohier, Montréal 2025-12-12 · 338 m · Vendu 475 000 $ (2 663 $/m²) 178,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 651 $ Poids 84 % |
| 4 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 809 m · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 765 529 $ Poids 73 % |
| 5 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 519 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 972 206 $ Poids 63 % |
| 6 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 166 628 $ Poids 59 % |
| 7 | 667, rue Cardinal, Montréal 2025-11-26 · 518 m · Vendu 805 000 $ (3 962 $/m²) 203,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −49 124 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 749 880 $ Poids 56 % |
| 8 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 903 484 $ Poids 56 % |
| 9 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −48 389 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 202 607 $ Poids 56 % |
| 10 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 653 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +91 146 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 951 737 $ Poids 54 % |
| 11 | 680-682, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 478 m · Vendu 1 175 000 $ (5 529 $/m²) 212,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −94 276 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 978 040 $ Poids 50 % |
| 12 | 905, Avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-17 · 961 m · Vendu 1 425 000 $ (7 804 $/m²) 182,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 182 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 341 293 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.