1352-1354 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
867 700 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 195,5 m² · constr. 1910 · terrain 365,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 900 $
Rôle antérieur 653 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914141172250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F09506860
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 700 $
Valeur bâtiment
501 200 $
Rôle antérieur
653 500 $
ID provincial
66023914141172250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
632 822 $
$/m² médian
5 795
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 366 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 981 516 $ Poids 92 % |
| 2 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 800 m · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +48 614 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 806 080 $ Poids 62 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 261 711 $ Poids 61 % |
| 4 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −40 181 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 881 555 $ Poids 54 % |
| 5 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 988 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 208 563 $ Poids 50 % |
| 6 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +47 447 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 950 930 $ Poids 50 % |
| 7 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −24 145 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 040 $ Poids 50 % |
| 8 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 759 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 229 759 $ Poids 49 % |
| 9 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 718 224 $ Poids 47 % |
| 10 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 894 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −98 958 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 459 347 $ Poids 46 % |
| 11 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −59 638 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 404 376 $ Poids 45 % |
| 12 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 161 775 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.