1344-1348 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
1 151 800 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 228,9 m² · constr. 1955 · terrain 329,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 000 $
Rôle antérieur 716 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914141253190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F09506840
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
505 400 $
Rôle antérieur
716 100 $
ID provincial
66023914141253190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
632 247 $
$/m² médian
5 781
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 896 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 576 554 $ Poids 63 % |
| 2 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 530 126 $ Poids 57 % |
| 3 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +39 230 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 092 266 $ Poids 56 % |
| 4 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 148 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 990 752 $ Poids 56 % |
| 5 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 378 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 923 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 225 523 $ Poids 55 % |
| 6 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 526 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −61 379 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 496 227 $ Poids 54 % |
| 7 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −42 763 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 539 592 $ Poids 48 % |
| 8 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +56 171 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 697 184 $ Poids 48 % |
| 9 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −58 067 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 2 518 403 $ Poids 45 % |
| 10 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 896 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie −70 896 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 529 739 $ Poids 44 % |
| 11 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +126 156 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 503 502 $ Poids 41 % |
| 12 | 551, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (6 497 $/m²) 240,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie −36 385 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 637 119 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.