450-460 Avenue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
1 183 700 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 288,4 m² · constr. 1908 · terrain 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 900 $
Rôle antérieur 721 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914141258890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11605720
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
721 600 $
ID provincial
66023914141258890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
632 247 $
$/m² médian
5 781
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 791 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 749 984 $ Poids 52 % |
| 2 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 541 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +104 623 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 480 230 $ Poids 48 % |
| 3 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +58 936 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 678 626 $ Poids 43 % |
| 4 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 931 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +129 024 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 729 659 $ Poids 37 % |
| 5 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +203 665 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 999 165 $ Poids 36 % |
| 6 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +144 325 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 536 055 $ Poids 34 % |
| 7 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 922 m · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +99 359 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 892 942 $ Poids 31 % |
| 8 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +42 997 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 125 668 $ Poids 30 % |
| 9 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +232 267 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 526 737 $ Poids 30 % |
| 10 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge −156 500 $ | 1 694 824 $ Poids 27 % |
| 11 | 551, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (6 497 $/m²) 240,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie +156 910 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 643 214 $ Poids 26 % |
| 12 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +92 310 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 104 712 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.