Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
1 135 700 $
Unifamiliale · 6 244 $/m² · 181,9 m² · constr. 2013 · terrain 272,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 300 $
Rôle antérieur 923 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914141401100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06701840
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
789 300 $
Rôle antérieur
923 500 $
ID provincial
66023914141401100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
632 822 $
$/m² médian
5 795
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 375 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 155 872 $ Poids 92 % |
| 2 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 775 m · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 939 829 $ Poids 74 % |
| 3 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 548 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +30 599 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 182 206 $ Poids 60 % |
| 4 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 549 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 433 549 $ Poids 60 % |
| 5 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −36 292 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 480 704 $ Poids 57 % |
| 6 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 111 195 $ Poids 55 % |
| 7 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 659 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +102 185 $ · Ajust. âge +94 300 $ | 1 151 376 $ Poids 49 % |
| 8 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −25 579 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 405 616 $ Poids 48 % |
| 9 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 150 245 $ Poids 47 % |
| 10 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 010 818 $ Poids 46 % |
| 11 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 210 $ · Ajust. âge +153 650 $ | 1 806 360 $ Poids 45 % |
| 12 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +26 671 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 130 770 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.