1319 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
484 300 $
Autre · 4 259 $/m² · 113,7 m² · constr. 1949 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 313 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914141501920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F06701820
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
66023914141501920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
632 822 $
$/m² médian
5 795
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Saint-Louis, Montréal 2026-04-17 · 437 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 990 $ Poids 84 % |
| 2 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 593 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −33 822 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 703 945 $ Poids 71 % |
| 3 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 718 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −33 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 221 $ Poids 71 % |
| 4 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 753 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 935 552 $ Poids 70 % |
| 5 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 833 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 865 538 $ Poids 70 % |
| 6 | 865, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-02-17 · 868 m · Vendu 425 000 $ (3 614 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 322 $ Poids 65 % |
| 7 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 690 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 092 $ Poids 65 % |
| 8 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 646 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −39 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 399 $ Poids 62 % |
| 9 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 667 737 $ Poids 62 % |
| 10 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 191 509 $ Poids 60 % |
| 11 | 1380, rue Saint-Louis, Montréal 2025-07-18 · 110 m · Vendu 625 283 $ (4 959 $/m²) 126,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +32 989 $ · Ajust. superficie −30 743 $ · Ajust. âge −62 528 $ | 565 001 $ Poids 60 % |
| 12 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 652 m · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 788 686 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.