1313-1315 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
798 600 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 154,4 m² · constr. 1900 · terrain 498,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 000 $
Rôle antérieur 705 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914141603320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06701800
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
559 400 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
66023914141603320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
632 247 $
$/m² médian
5 781
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 682 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 876 045 $ Poids 79 % |
| 2 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 599 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +44 602 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 801 155 $ Poids 73 % |
| 3 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge −153 650 $ | 1 365 346 $ Poids 59 % |
| 4 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 759 m · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −48 851 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 708 615 $ Poids 57 % |
| 5 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 977 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 078 023 $ Poids 52 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 709 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +72 117 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 842 337 $ Poids 49 % |
| 7 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 704 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 508 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 857 508 $ Poids 48 % |
| 8 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 606 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +83 832 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 745 474 $ Poids 48 % |
| 9 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 660 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +83 801 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 839 976 $ Poids 46 % |
| 10 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 980 m · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −41 409 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 970 645 $ Poids 43 % |
| 11 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 961 m · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge −21 764 $ | 217 710 $ Poids 42 % |
| 12 | 3135, Graham Boulevard, Mont-Royal 2025-08-19 · 851 m · Vendu 1 695 000 $ (12 880 $/m²) 131,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +146 831 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 812 297 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.